부동산 인천 송도 아파트 매물 시세 매매 총정리
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1. 인천 송도 아파트 시장 개요
송도국제도시는 국제업무지구, 학군, 생활 인프라가 결합된 계획형 신도시다.
광역 교통망과 업무 수요가 맞물리며 실거주·투자 수요가 공존하는 구조를 보인다.
신축 선호도와 단지 브랜드가 가격 형성의 핵심 변수다.
2. 송도 주요 아파트 단지별 시세
센트럴파크 인접, 역세권 여부, 학군 접근성에 따라 동·층·연식별 가격 격차가 크다.
전세가율과 거래량 추이를 함께 보면 단기 변동성과 중장기 방향성을 가늠할 수 있다.
3. 매매 전 반드시 체크할 포인트
- 교통 호재 반영 여부: 개통·연장 일정과 실제 체감 영향
- 공급 계획: 인근 신규 분양·입주 물량
- 전세 수요: 공실 리스크와 전세가율
- 세금·대출 규제: LTV·DSR, 취득·보유·양도 세율
정보를 교차 검증할수록 협상력과 수익률이 개선된다.